Право собственности через суд — как оформить и в чем сложность

Право собственности через суд — как оформить, по каким основаниям, какие документы нужны и почему это сложно

22 ноября 2023

Статьи юристов

Право собственности на недвижимость надо регистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, то права собственности не возникнет.

Также Росреестр может отказать в регистрации права собственности на недвижимость и тогда остается только один вариант – идти в суд.

О том как оформить право собственности в суде, мы подробно расскажем в этой статье.

Содержание:

Общий порядок регистрации права собственности на недвижимость

Обычно право собственности регистрируется так:

в Росреестр (напрямую или через МФЦ) подаются все необходимые документы (список которых существенно различается в зависимости от того, что за недвижимость регистрируется и по какой причине возникло право собственности);
Росреестр проверяет документы и, если все хорошо, вносит в Единый государственный реестр недвижимости запись;
вы получаете выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что регистрация проведена успешно, а значит, вы — собственник недвижимости. Можно выдохнуть.

Есть случаи, когда приходится обращаться в суд за установлением права собственности, минуя Росреестр. Это когда он явно не сможет зарегистрировать право собственности, потому что ситуация этого не позволяет. Например, в силу приобретательской давности оформить право собственности через Росреестр невозможно, тут сразу надо идти в суд.

В каких случаях оформлять право собственности на недвижимость надо через суд?

Суда в «схеме» выше нет. Признавать право собственности на недвижимость через суд приходится в двух случаях:

когда Росреестр в принципе не может оформить право собственности (как в случае с приобретательской давностью, например);
когда Росреестр отказал в регистрации, то есть в «обычном» порядке зарегистрировать не получилось.

Почему так может произойти? Например:

вы унаследовали недвижимость, которую наследодатель не оформил должным образом;
вы заключили предварительный договор купли-продажи, полностью оплатили покупку, но продавец уклоняется от заключения основного договора;
продавец не хочет подавать документы на регистрацию купли-продажи. Покупатель и продавец должны подавать документы вместе;
необходимо зарегистрировать право собственности на самовольную постройку;
вы провели в квартире перепланировку;
вы хотите оформить недвижимость в силу приобретательской давности;
вы лишились недвижимости из-за чьих-то мошеннических действий, и необходимо восстановить право собственности;
нет каких-то документов, которые необходимы для регистрации.

Когда становится ясно, что право собственности придётся оформлять в суде?

Когда Росреестр отказал в регистрации. Это происходит не сразу. Сначала заявитель подает документы на регистрацию. Росреестр их смотрит и видит, что что-то не то. Например:

поданы не все документы, которые нужны для регистрации;
поданы копии документов, а не оригиналы;
документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям закона;
в документах недостоверные сведения;
лицо, которое распоряжается недвижимостью, не имеет права этого делать.

В таком случае Росреестр приостановит регистрацию, но не откажет сразу. Приостановка нужна, чтобы вы могли донести необходимые документы. Если вы не сделаете этого в течение 3-х месяцев, то Росреестр откажет в регистрации. В таком случае только через суд можно будет признать право собственности на недвижимость.

Интересный факт: самолёты, согласно ГК РФ, являются недвижимостью. Несмотря на то, что их назначение — перемещать людей между разными, как правило, весьма удаленными друг от друга городами, для чего необходимо перемещаться, самолёты — недвижимость.

Какие требования заявлять и что просить в суде, при признании права собственности на недвижимость

В любом иске должно быть требование. То есть то, о чём вы просите суд. И надо точно понимать, о чём просить. И далеко не всегда это просто «прошу признать право собственности…». Иногда признанию права собственности мешает отсутствие какого-либо юридически значимого факта. Тогда надо просить установить факт + признать право собственности.

Классический пример: наследники не вступили в наследство, но живут в квартире, оставшейся от наследодателя. Сроки принятия наследства пропустили. Надо признавать право собственности через суд. Но для этого надо признать факт фактического принятия наследства. То есть в иске надо просить о двух вещах: признать фактическое принятие наследства и на этом основании признать право собственности на недвижимость.

Другой пример: умер гражданин Фёдоров. Его сын вступает в наследство. Но сын в паспорте Федоров, с «е», а не с «ё», как было в паспорте у отца. Выходит, что они вообще не родственники. Нотариус откажет в праве на наследство, и тогда сыну придётся обращаться в суд, чтобы тот установил факт родства и на основе этого признал право собственности на наследство.

Кто будет ответчиком

А ещё в каждом исковом процессе есть истец и ответчик. Если вы подаете иск о признании права собственности, то вы истец. И вы должны указать ответчика. Иногда он очевиден, а иногда — нет.

Например, вы хотите зарегистрировать право собственности на дом в силу приобретательской давности. Кто будет ответчиком по такому иску? А если этот дом должен был получить в наследство человек, но человек этот двадцать лет назад пропал, и с тех пор о нём ни слуху ни духу?

Другой пример: женщина от сельсовета получила в пользование дом. Он был в собственности колхоза, но колхоз был реорганизован, и дом не был передан на баланс новой организации. Следовательно, дом бесхозный. Иск о признании права собственности надо предъявлять к администрации (Решение Серышевского районного суда Амурской области от 29 мая 2020 года по делу №2-112/2020).

Определить ответчика надо правильно, иначе суд оставит иск без движения, а это — потеря времени.

Мы в БОЛЬШОМ ДЕЛЕ иногда применяем лайфхак. Если непонятно, кто должен быть ответчиком, потому что у истца непонятный набор документов, мы заявляем ответчиком Росреестр, а в суде ходатайствуем, чтобы он представил суду документы, которых у истца не хватает. Так становится понятно, кто должен быть реальным ответчиком.

Какие документы подавать в суд, требуя признать право собственности на недвижимость

Те, которые подтверждают вашу правоту. Про скан паспорта, квитанцию о госпошлине и т.л. понятно. Конкретнее сказать нельзя, потому что сколько ситуаций — столько и пакетов документов.

Возьмём тот же пример: признание права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности. Закон требует, чтобы заявитель, желающий приобрести право собственности, в течение 15-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владел недвижимостью. Как это доказать? Например, платежами по квитанциям за коммунальные услуги.

В других случаях документы будут другие. Например, надо признать право собственности на самовольную постройку. Помимо иска, скана паспорта истца и квитанции об уплате госпошлины, в суд надо подать:

выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, что у истца есть право собственности на участок и что участок этого относится к категории земель, на которых можно строить дом;
градостроительный план участка;
экспертное заключение, которое указывало бы, что постройка соответствует нормам и не создаёт угрозы жизни и здоровью. Не исключено, что суд в заседании потребует заключения Роспотребнадзора и МЧС.

Сколько стоит оформить право собственности через суд

Если вы действуете самостоятельно, стоимость оформления будет равняться размеру государственной пошлины за рассмотрение дела судом. Сумма госпошлины высчитывается следующим образом:

При цене иска до 20 000 рублей, госпошлина составит 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
При иске от 20 000 до 100 000 рублей, госпошлина будет 800 рублей плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 рублей, то пошлина будет равна 3200 рублей, плюс 2% от суммы свыше 100 000 руб.
Если цена иска больше 200 000 рублей, но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 рублей, плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей.
При цене иска свыше одного миллиона госпошлина равна 13 200 рублей, плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 рублей.

Если же, вы обращаетесь за помощью по оформлению прав собственности через суд к юристу, стоимость будет складываться из суммы госпошлины и суммы за услуги юриста.

Стоимость услуг юриста по оформлению недвижимости через суд, зависит от многих факторов. Таких как сложность дела, квалификация и опыт юриста и т.д.

Точная стоимость услуг юриста определяется на бесплатной консультации, прописывается в договоре и не подлежит изменению на протяжении всего срока ведения дела.

Рассчитать стоимость

Пошаговая инструкция

При оформлении права собственности через суд, алгоритм действий будет примерно следующим:

сбор документов и получение свидетельских показаний;
оплата госпошлины и составление искового заявления;
предъявление иска и пакета бумаг в суд;
участие в судебных заседаниях и обоснование позиции;
вынесение решения судом;
оформление права собственности на основании решения суда.

Услуги юристов по признанию права собственности через суд

Самое правильное — обратиться к юристам, у которых есть опыт в таких делах. Запишитесь на консультацию в БОЛЬШОЕ ДЕЛО, и мы разберёмся:

Юристы компании «БОЛЬШОЕ ДЕЛО», помогут в комплексном решении вопроса по оформлению права собственности.

Юристы проконсультируют и помогут разобраться, можно ли оформлять собственность через Росреестр или надо сразу идти в суд, какой требуется пакет документов, а если какого-то документа нет, то как его получить, кто будет ответчиком или как определить ответчика, какие требования заявить и т.д.

Если нужно обратиться в суд за признанием права собственности, юристы помогут собрать нужные документы и доказательства, составят и подадут в суд исковое заявление, представят ваши интересы и выиграют суд, а после помогут оформить права на основании решения суда.

Консультация юриста по оформлению прав на недвижимость через суд, проводится бесплатно.

Бесплатная консультация

Выводы о признании права собственности на недвижимость в суде

Если в чём-то ошибиться, то можно потерять недвижимость. Если будет допущена ошибка, суд или оставит иск без движения, до исправления ошибки, или вовсе откажет. Так что лучше действовать наверняка и «прицельно» с помощью юриста.

Суд по недвижимости это сложно. Тот факт, что право не удалось зарегистрировать в Росреестре, уже прозрачно намекает, что дело не самое простое. Если бы не было «заковык», то Росреестр бес проблем сам бы все зарегистрировал.

Надо правильно определить предмет иска и ответчика. Это далеко не всегда очевидно. Где-то ответчиком будет сосед, где-то муниципалитет, где-то — давно пропавший с радаров наследник.

Основное — это доказать суду, что вы имеете право зарегистрировать недвижимость в собственность. Что будет доказательством зависит от массы факторов — о какой недвижимости речь, на каком основании вы хотите зарегистрировать право и что должен установить суд, чтобы принять решение в вашу пользу.

Юридическая компания БОЛЬШОЕ ДЕЛО

Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону в офис или отправив сообщение на нашем сайте.

Адрес офиса: Калуга, ул. Рылеева, 19
Телефон: 8 (800) 222-57-05

WhatsApp Telegram

Назад к списку