Звоните нам, задавайте вопросы онлайн
или отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!
ЗАЧЕМ НУЖНЫ ЮРИСТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ, ЕСЛИ ЕСТЬ РИЭЛТОРЫ? ПОДРОБНЕЕ >>>
Зачем нужны юристы по недвижимости, если есть риэлторы? Цель риэлтора — заключить сделку и получить процент. Чистота сделки его мало волнует.
Риэлтор — это продавец. Его цель — получить свой гонорар от сделки. Как думаете, будет ли он заинтересован «копаться» в истории недвижимости и досконально проверять документы? Если и будет, то сделает это формально, «для галочки». Ведь на основательную проверку нужно время. Лучше побыстрее заключить сделку, пока клиент — «тепленький».
Ваши интересы и интересы риэлтора не совпадают: вы хотите совершить сделку с недвижимостью, в которой нет скрытых рисков, а риэлтору важен сам факт совершения сделки, пусть даже с проблемной недвижимостью. Тем более, что проблема может «всплыть» далеко не сразу, да и юридической ответственности за невыявленные проблемы риэлтор не несёт.
Кроме того, многих юридических сложностей недвижимости риэлтор, скорее всего, не увидит. Почему? Чтобы предусмотреть все риски, связанные с недвижимостью, надо обладать знаниями из разных отраслей права:
- семейного, потому что недвижимость, купленная в браке, считается совместной;
- наследственного, потому что недвижимость передаётся по наследству;
- земельного, потому что земельные участки могут быть отнесены к разным категориям пользования;
- договорного, потому что в отношении недвижимости могут заключаться разные договоры, влекущие разные права и обязанности участников этого договора;
- жилищного, потому что на недвижимости могут быть долги по коммунальным услугам, а сама недвижимость была перепланирована, и новая планировка узаконена не была;
- градостроительного, потому что перед покупкой имущество проверяется на соответствие градостроительным нормам.
Недвижимость может таить в себе самые разные риски — от того, что квартира продаётся без согласия супруги, и поэтому она может пойти в суд и оспорить продажу этой квартиры и заканчивая тем, что цех завода был построен на участке, под которым проходит магистральный трубопровод, а завод арестован, потому что против предыдущего директора возбуждено уголовное дело за неуплату налогов и фиктивное банкротство этого завода, который зарегистрирован на отца директора… И вообще, это все на территории заповедника.
НАША ЦЕЛЬ — ВЫЯВИТЬ ВСЕ «ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» НЕДВИЖИМОСТИ, ЧТОБЫ ИСКЛЮЧИТЬ НЕПРИЯТНЫЕ СЮРПРИЗЫ В БУДУЩЕМ. ПОДРОБНЕЕ >>>
В сделках с недвижимостью всегда фигурируют большие деньги. Когда на кону миллионы рублей, нужно провести сделку максимально грамотно и чисто. А если есть риски, лучше вообще от этой сделки отказаться. Иначе вы останетесь и без денег, и без недвижимости. Поэтому и важно все тщательно проверить, а потом уже решать — заключать договор или нет. Цена ошибки может быть очень велика.
Риэлтор берёт оплату в процентах от стоимости недвижимости. Стоимость услуг юриста по недвижимости — фиксированная и зависит лишь от количества юридических действий. И неважно, сколько стоит недвижимость — 5 млн или 50 млн рублей.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Мы проверим всю историю недвижимости. Изучим и проверим имеющиеся документы. А вдруг владелец предоставил поддельные документы или не имеет права продавать имущество? В таком случае сделку оспорят и деньги вам никто не вернет. Мы должны полностью удостовериться в "чистоте" объекта. При необходимости сделаем запросы в Росреестр, БТИ, Федеральную службу судебных приставов, местную администрацию, управляющую компанию, МФЦ, нотариальную палату и даже архивы.
Честно расскажем о рисках. Оценим риски и предупредим вас о том, что сделку лучше не заключать. Или заключать на других условиях.
Составим договор конкретно под вашу сделку. Мы не используем в своей работе скачанные из интернета шаблоны, а составляем договор исходя из условий и обстоятельств каждой отдельной сделки.
Соберем все необходимые документы. Сами запросим документы в Росреестре, БТИ, архивах. Если на имущество наложен арест, все общение с приставами мы берем на себя. Если в сделке участвует материнский капитал, мы сами будем взаимодействовать с Пенсионным фондом.
Взаимодействуем со всеми инстанциями. Вам не нужно будет никуда ходить, звонить, писать. Тем более нас уже знают и не рискуют затягивать сроки или необоснованно отказывать.
Участвуем в переговорах, сопровождаем подписание договора и передачу денег.
Если сделку по каким либо причинам кто-то захочет оспорить, мы готовы защищать ваши интересы в суде. Мы уверены в своей работе и в чистоте сделок, которые сопровождаем. С аргументами для суда у нас проблем не будет.
Если возникла проблема при совершении сделки
И непонятно, что дальше, насколько все серьёзно и не потеряете ли вы вообще и деньги и недвижимость. И похоже, что ни Росреестр, ни другая сторона сделки не собираются вам ничего объяснять.
Приходите к нам. Мы разберёмся, почему возникла проблема, как её устранить и какие риски она в себе несёт.
Причины проблем могут быть самые разные:
- Обременение недвижимости. Она арестована или находится в залоге.
- Право на имущество возникло до 1998 года. Здесь придется побегать по инстанциям, чтобы собрать архивные документы, а уже потом оформлять право собственности.
- Изменение категории объекта недвижимости. Это напрямую влияет на его стоимость.
- Продажа по доверенности. Здесь необходимо тщательно изучать доверенность, чтобы свести риски на нет.
- Альтернативная продажа (продавец на вырученные деньги будет приобретать другую недвижимость. Фактически это обмен квартиры, который оформляется через сделки купли-продажи.
- Недвижимости входит в зону с особыми условиями использования территорий (например, зона затопления). Чтобы в будущем избежать сноса и штрафа, необходимо тщательно проверить все документы.
- Строительство объекта не завершено.
Наши преимущества
МЫ УМЕЕМ СОПРОВОЖДАТЬ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ГОРДИМСЯ ЭТИМ.
Нас знают.
Компания «БОЛЬШОЕ ДЕЛО» работает с 2011 года. За это время мы помогли тысячам клиентов в их проблемах с недвижимостью. Наших юристов приглашают в качестве экспертов на крупные семинары и конференции. Мы консультируем в Российской газете. О нас пишут крупные региональные СМИ.
Сопровождаем сделки любой сложности.
Наш опыт позволяет решать самые разные проблемы клиентов, возникающие при заключении сделок с недвижимостью.
КОМПЕТЕНТНОСТЬ И ЧЕСТНОСТЬ БЕЗ ОБЕЩАНИЙ “ЗОЛОТЫХ ГОР”.
Первая консультация — бесплатно.
Её проведёт практикующий юрист по недвижимости. Он разберётся в ситуации и ответит на все ваши вопросы. Вам все станет понятно. Вполне возможно, что уже после первой консультации вы увидите все варианты решения вашего вопроса.
Вы получаете честный прогноз и видите все варианты.
Мы тщательно изучаем все документы по недвижимости и её историю. И если что-то нас насторожит, мы сразу сообщим об этом вам. Мы скажем обо всех подводных камнях. Нам важно, чтобы впоследствии у вас не возникло никаких неприятных "сюрпризов". Ведь на кону серьёзные деньги. Поэтому, если сделка рискованная, мы прямо скажем об этом.
ПОНЯТНЫЕ ЦЕНЫ И КОМФОРТНАЯ СИСТЕМА ОПЛАТЫ.
Цены фиксированы и понятны.
Никаких скрытых и необоснованных платежей. Стоимость услуг юристов по недвижимости зависит от сложности дела и потраченного времени. Цены одинаковы для всех клиентов.
Цены адекватны высокому качеству услуг.
Мы устанавливали цены, исходя из того, что наши сотрудники — опытные юристы по недвижимости, владеющие актуальной судебной практикой, знающие и умеющие решать вопросы клиентов. Они готовы добиться для вас лучшего, самого желательного результата.
Все официально.
Мы заключаем официальный договор, в котором чётко прописано, что мы для вас сделаем. Оплата также проходит официально.
Добиваемся, чтобы суд компенсировал вам расходы.
Если вдруг возникнет необходимость судебных разбирательств, вы сможете взыскать деньги с проигравшей стороны, потому что в договоре с нами указано, сколько вы нам заплатили. Мы доказываем в суде, что ваши траты реальны, а значит, суд обязан взыскать их с проигравшей стороны полностью или бОльшую их часть. Для нас принципиально важно, чтобы суд взыскал в вашу пользу как можно большую долю судебных расходов.
ПРЕДАННОСТЬ КЛИЕНТУ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.
Мы всегда за вас.
Вы можете доверить нашим юристам по недвижимости все вопросы дела, мы всегда на вашей стороне и никогда не будем вас осуждать. Мы верны своим клиентам и не переметнёмся на другую сторону, каким бы щедрым ни было её предложение и обещанный гонорар.
Ваша информация останется в тайне.
Информацию, которую мы получаем от вас, мы используем только в ваших интересах и с вашего ведома. Все наши сотрудники подписывают соглашение о неразглашении информации о клиентах. Мы не даём публичных комментариев, не обсуждаем рабочие вопросы вне офиса, даже в кругу семьи.
УДОБНЫЙ СЕРВИС И ПОЛНАЯ ОТКРЫТОСТЬ.
До нас удобно добираться и с нами удобно планировать время.
Наш офис располагается в центре, поэтому до нас удобно добраться и на личном авто и на общественном транспорте. Мы заранее обговариваем с клиентом время встречи, поэтому в работе с нами накладки исключены. Вы можете спокойно планировать свой день, не опасаясь, что мы вас задержим или что вам придётся ждать, пока юрист по недвижимости примет вас.
Вы всегда в курсе того, что делается по вашему вопросу.
Когда по делу происходит какое-либо юридически значимое действие, мы информируем об этом электронным письмом, СМС-кой, звонком или сообщением в мессенджере. Мы считаем, что ваше неотъемлемое право — точно знать и понимать, что и зачем мы предпринимаем для решения вашего вопроса. Если у вас много дополнительных вопросов или надо скорректировать дальнейшую работу, мы можем встретиться в офисе и все обсудить.
СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА.
Мы применяем внутренние стандарты сроков и качества оказания услуг.
Это значит, что работа ведётся в разумный срок, позволяющий оформить все документы и совершить все действия своевременно и качественно. Мы даём 100% гарантию соблюдения всех процессуальных сроков в ходе ведения вашего дела.
Вам не придётся искать специалистов.
Мы наладили работу со всеми специалистами, необходимыми для успешного решения вашего вопроса. БОЛЬШОЕ ДЕЛО отладило систему работы с экспертами, оценщиками, кадастровыми инженерами и другими специалистами. Мы сами привлекаем их при необходимости.
Ваш вопрос решает группа юристов.
Некоторые юридические проблемы лежат не в одной отрасли права, а в нескольких. Поэтому для решения вопроса требуется работа не одного юриста, а группы, где каждый специализируется на какой-то отрасли права. Мы так и работаем — над решением проблем клиентов работает несколько юристов, обладающих высокими компетенциями в отдельных областях права.
Цель — решение вашей проблемы.
Самое главное в нашей работе — решить вашу проблему. Мы добиваемся не самой сделки, а её чистоты. И делаем это успешно. Нам важно, чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких проблем с этой недвижимостью.
Мы хотим знать, как вы оцениваете нашу работу.
БОЛЬШОЕ ДЕЛО отслеживает, насколько наши клиенты довольны проделанной работой. По окончании работы вы можете оставить отзыв; конфиденциальный, если хотите. Мы очень рады, когда клиенты честно оценивают качество услуг. Мы вас услышим, и это не пустые слова.
