Отличные новости для тех, у кого до сих пор не зарегистрированы жилые дома на дачных участках. С 1 июля 2022 года их можно зарегистрировать и оформить в собственность упрощённо, обратившись напрямую в Росреестр.
Дачная амнистия 2.0
На землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) строятся разные сооружения: хозпостройки, садовые домики и дачные дома. В хозпостройках и садовых домиках зарегистрироваться «прописаться» по определению невозможно, а вот в дачном доме — вполне.
Проблема в том, что у многих людей сам дачный дом является самостроем, то есть он не зарегистрирован в Росреестре. А значит, о том, чтобы «прописаться» в нём, и речи не может быть — как зарегистрироваться в том, что само не зарегистрировано?
Поэтому люди могут по факту жить в дачном доме, будучи зарегистрированными в совершенно другом месте. Это создаёт юридические неудобства.
В России действует «дачная амнистия». До 1 июля 2022 года зарегистрировать упрощённо (то есть без взаимодействия с местной администрацией, а сразу обратившись в Росреестр) можно было садовые домики и хозпостройки — те самые, в которых невозможно «прописаться».
А теперь упрощенно можно зарегистрировать и сам дачный дом.
Так в чём изменения? Чем удобна упрощённая регистрация?
Тем, что теперь не надо обращаться в местную администрацию.
Раньше надо было уведомлять администрацию о:
- начале строительства;
- об окончании строительства.
После завершения стройки надо было взять копии обоих уведомлений, технический план и документ о праве собственности на землю и отправиться в Росреестр, чтобы оформить дом.
Местная администрация могла запретить строительство, если дом выходит за пределы участка, или на участке нельзя строить, или дом не соответствует нормам, установленным Градостроительным кодексом.
Теперь же администрации как звена в цепочке строительства и регистрации нет. Поэтому регистрировать дом стало проще.
Как упрощённо оформить в собственность построенный или строящийся дачный дом?
Если дом уже построен, то необходимы документы:
- свидетельство о праве собственности на участок, где находится дом или выписка из ЕГРН;
- технический план в электронном виде на диске. Техплан готовит кадастровый инженер;
- квитанция об оплате госпошлины — 350 рублей.
Для недостроенного дома список документов почти такой же:
- свидетельство о праве собственности на участок;
- технический план;
- квитанция об оплате госпошлины — 350 рублей;
- уведомление для Росреестра о начале строительства, если оно идёт на землях ИЖС или ЛПХ. Для дачных и садовых участков оно не требуется.
Для регистрации недостроя неважно, насколько завершено строительство. Если фундамент есть, уже можно регистрировать.
Собранные документы надо подать напрямую в Росреестр или через МФЦ. Максимум через 7 рабочих дней право собственности будет зарегистрировано.
Как зарегистрировать дом, если никаких документов на него нет?
Такое бывает, если дом построен в советские времена, а документы сгорели или потерялись. Или хозяин дома умер, дети продолжают в нём жить, но не оформляли дом как унаследованное имущество.
В этом случае придётся идти в суд и доказывать там, что живущие в доме люди — родственники умершего хозяина и что они действительно в доме живут, то есть фактически приняли наследство.
Если суд признает право собственности, то надо брать техплан, решение суда и квитанцию о госпошлине и отправляться в Росреестр.
Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону в офис или отправив сообщение на нашем сайте.
Адрес офиса: Калуга, ул. Рылеева, 19
Телефон: 8 (800) 222-57-05
