Как правильно сделать перепланировку жилья

Верховный суд России разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Проблемы, связанные с перепланировкой жилья, возникают из-за несоблюдения порядка оформления. Результат – большое количество судебных дел.

Если строение признают самовольной постройкой, его могут снести, а реконструкция помещения без разрешения, вообще дает право забрать у владельца-нарушителя его квадратные метры.

Чтобы избежать неприятностей, нужно знать чем отличается самовольная постройка от перепланировки, переустройства или реконструкции помещения.

Разбираемся по порядку...

Самовольная постройка.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Гражданин осуществивший самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Он не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть получено в суде.

Перепланировка.

Согласно Жилищному кодексу, перепланировка помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть, перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.п.

Переустройство.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция.

Реконструкция предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. Под это понятие, попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Юридическая компания БОЛЬШОЕ ДЕЛО