Наследственный договор — это относительно новый способ распорядиться своим имуществом (появился в июне 2019 года). Отчасти в этом его сложность. Ведь судебная практика ещё не сформировалась, и непонятно — как суды будут трактовать закон и какие решения будут принимать в спорах.
Чтобы минимизировать риски (как наследодателя, так и наследников), нужно понимать — как заключить наследственный договор, что в нём можно прописать, а что — нельзя. И самое главное: зная об особенностях наследственного договора, вы поймете, исходя из своей ситуации, — стоит ли вообще его заключать.
Что такое наследственный договор, чем он отличается от завещания и в чём с завещанием схож
В договоре участвуют наследодатель и наследник (или несколько наследников). А завещание составляет один наследодатель. Отсюда ещё одно отличие: о содержании наследственного договора знают все наследники, которые его подписали, а о том, что написано в завещании, не знает никто. Если только сам наследодатель не расскажет.
В наследственном договоре могут быть условия, которые наследник должен выполнить, чтобы получить наследство, и эти условия может быть необходимо выполнить ещё при жизни наследодателя. В завещании тоже можно указать условия получения наследства, но наследники их будут выполнять уже после смерти наследодателя. А в наследственном договоре можно прописать обязательства, которые будущий наследник должен выполнить еще при жизни наследодателя. А значит ещё до того, как вступит в наследство.
Наследником по договору может быть кто угодно, хоть сосед. По завещанию — тоже. Другой вопрос, что при составлении договора наследования, как и завещания, нельзя лишить доли обязательных наследников (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы покойного). Если эти наследники не получат долю, они смогут оспорить наследственный договор.
Заверить наследственный договор можно только у нотариуса. Его не могут удостоверить, например, врач больницы или свидетели при чрезвычайной ситуации, как это происходит с завещанием. Без подписи нотариуса наследственный договор — недействительный.
После смерти владельца имущества наследники сразу получат наследство. Им не нужно ждать 6 месяцев, как в случае с завещанием.
Наследодатель может заключить несколько договоров с разными наследниками. Но есть важный момент. Если одно и то же имущество фигурирует в разных договорах, то действительным будет считаться тот договор, что заключён раньше. То есть, если наследодатель сначала заключил наследственный договор о передаче квартиры с одним наследником, а потом эту же квартиру «передает» по наследственному договору другому наследнику, то действовать будет первый договор. А второму наследнику ничего не «светит».
Наследственный договор могут заключить и супруги. В нём они могут обозначить передачу в наследство и собственного имущества, и общего. Но если ранее они составили совместное завещание, то при заключении наследственного договора, оно автоматически отменяется. Так же как и совместное завещание, наследственный договор теряет силу в случае развода.
Права по наследственному договору не передаются. Ещё одно отличие договора от завещания. Если наследнику досталась квартира по завещанию, но на момент открытия наследства он умер, квартира перейдёт его наследникам (например, детям). В случае с наследственным договором это не работает. Если наследник умер раньше наследодателя, его права по договору ни к кому не перейдут.
Какие условия для наследников можно прописать в наследственном договоре, а какие — нельзя
В договоре должно быть чётко прописано — какое имущество получит определённый наследник и какие обязанности он должен выполнить, чтобы это имущество получить.
Какие можно?
Имущественные. Это те, которые обязанности связаны с деньгами или активами. Например, наследодатель оставляет квартиру сыну с условием, что тот будет содержать свою тётю до её смерти. Другой пример: владелец бизнеса оставляет компанию дочери, но с условием, что 15% от прибыли она будет перечислять на благотворительность.
Неимущественные обязанности. Это какие-то действия, не связанные с деньгами, которые должен выполнить наследник. Например, выгуливать собаку. Или, если наследнику досталась квартира, то наследодатель может поставить условие, что в ней имеет право проживать, например, какой-то его родственник.
Какие нельзя?
Наследодатель не имеет права ставить условия, которые нарушают личные права наследников. Например, нельзя обязать наследников поменять внешность, религию, выйти замуж/жениться, родить определённое количество детей или не рожать вообще. Проще говоря, всё, что связано с личностью наследника — это неприкосновенно. Если даже подобное условие и будет прописано в наследственном договоре, то любой наследник сможет через суд признать этот договор ничтожным.
Наследодатель может в любой момент расторгнуть наследственный договор — в этом основной риск для наследников
Несмотря на заключение наследственного договора, имущество наследодателя остается в его собственности, пока он жив. А значит, он может распоряжаться своей собственностью так, как пожелает. Может продать, подарить и т. д. И согласие наследников, которым он «пообещал» имущество в наследственном договоре, не требуется.
Наследодатель может в любой момент «выйти» из наследственного договора, а наследники такого права не имеют. Они могут отказаться от договора по соглашению сторон — то есть если наследодатель не против.
Другой вариант расторгнуть договор — обратиться с таким требованием в суд. Запретить человеку обращаться в суд никакой договор не может; право на судебную защиту прописано в Конституции, и оно выше любых договоров.
Для России этот тип договоров нов и непривычен, но, тем не менее, это договор. А значит, в нему применяются все те же нормы, которые применяются и к более привычным видам договоров. В том числе — нормы о расторжении договоров и признании их недействительными.
Но что делать, если наследодатель вышел из наследственного договора, а обязанности вы уже начали исполнять?
Если речь идёт о неимущественных обязанностях (например, вы выгуливали собаку наследодателя), то вряд ли сможете претендовать на какую-то компенсацию. Но если вы понесли материальные убытки, наследодатель обязан их вам возместить.
Выводы
Наследственный договор — это сделка между владельцем имущества и его наследниками. В договоре можно прописать условия, которые наследники должны выполнять, чтобы иметь право на наследство.
Наследственный договор может быть признан недействительным , если, например:
- на это имущество уже есть наследственный договор, составленный ранее;
- в договоре прописаны условия, нарушающие личностные права наследников.
Наследодатель может в любой момент отменить наследственный договор или просто, например, продать своё имущество. Наследники могут отказаться от договора только с согласия самого наследодателя или в судебном порядке.
Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону в офис или отправив сообщение на нашем сайте.
Адрес офиса: Калуга, ул. Рылеева, 19
Телефон: 8 (800) 222-57-05
