«Принудительный демонтаж и штрафы за остекление балконов в 2022 году» или как вбросы СМИ раздувают панику из ничего

С чего всё началось или рождение фейка

C 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями (до этого момента действовала редакция правил от 2006 года).

Эти правила — не самостоятельный закон, они дополняют Жилищный кодекс. Но именно на них нужно ориентироваться, чтобы не нарваться на штрафы и не «попасть» на переделывание незаконных изменений в планировке.

Из ощутимых изменений есть только одно: раньше правила затрагивали только физических лиц, теперь они действуют и в отношении компаний.

А что все-таки с остекленными балконами? Кого будут штрафовать и заставлять демонтировать остекление балконов

Ни в старых, ни в новых правилах нет запрета на остекление балкона, как нет и штрафа за это. Демонтировать остекление новые правила тоже не обязывают. Но только в случае, если оно установлено законно. Остановимся на этом подробнее.

Запреты на остекление балконов есть в Постановлении Правительства РФ «О противопожарном режиме». Там чётко прописаны два условия, при которых стеклить балкон запрещено.

Ни при каких условиях нельзя стеклить балкон, если:

• застекленный балкон не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности. Например, на вашем балконе находится пожарная лестница. Остекление помешает воспользоваться ею в случае пожара;
• здание считается ветхим или признано аварийным. Остекление повысит нагрузку на конструкцию ещё больше.
  
  Важно! Могут быть местные (региональные) правила остекления балконов. Например, регионы могут разрабатывать программу по по единообразию фасадов и/или по сохранению культурного наследия. Проще говоря, вам нужно ориентироваться на местные правила благоустройства.

Нельзя стеклить балкон, если он «участвует» в незаконных переустройстве и/или перепланировках.

То есть если вы перенесли батарею на балкон и не согласовали это, устанавливать там стеклопакеты запрещено. Или вы и вовсе прорубили стену и соединили балкон с гостиной. Тоже нарушение, если перепланировка — не согласована.

Штраф за незаконную планировку составляет:

• для граждан — от 2000 до 2500 Р;
• для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.

Шпаргалка от юристов: что обязательно нужно сделать, чтобы избежать штрафа за остекление балкона

Мы подготовили для вас небольшую шпаргалку, по которой можно проверить — не нарушаете ли вы правила пользования жилым помещением:

• в современных домах, где предусмотрено остекление от застройщика получать разрешение на новое остекление (если хотите сменить окна) не нужно;
• если у вас дом, который не предусматривал остекленный балкон от застройщика, нужно позвонить в градостроительной отдел местной администрации и уточнить, есть ли единые правила остекления для вашего региона;
• лучше подстраховаться и обратиться в экспертную организацию за заключением. Особенно это важно в случаях, вы планируете не только остеклить балкон, но и возводить стены на нем или выходить за пределы плиты;
• установка и перенос коммуникаций, пробивка дополнительных проемов и другие манипуляции, которые не касаются остекления – требуют согласования всегда!

В общем, много шума из ничего. Но могут быть неприятные последствия

Ещё не один месяц (или даже не один год) ложная информация про штрафы по балконам будет бродить по сети и возмущать народ.

Некоторые чиновники этим могут воспользоваться, ведь надо же выполнять план по найденным нарушениям и штрафовать, штрафовать, штрафовать! Ох уж это сладкое слово «штраф».

Бюджет — это святое и он сам себя не наполнит.

Не исключено, что проверяющие начнут выписывать штрафы за якобы «нарушения остекления балконов». Крикливые журналисты отлично подготовили для этого почву!

Не позволяйте ввести себя в заблуждение. А лучше сразу обратитесь к грамотному юристу. Мы в БОЛЬШОМ ДЕЛЕ детально разберемся в вашей ситуации, при необходимости привлечем экспертов и защитим ваше право на остекленный балкон

Выводы

Никаких изменений по поводу балкона с 2022 года не будет. Штрафы и принудительный демонтаж будут только в случае незаконного остекления — в аварийных зданиях, на балконах с пожарной лестницей. И в случае незаконной перепланировки.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете право остеклить балкон, узнайте о региональных правилах и обратитесь за заключением в экспертную организацию. Это убережёт вас от будущих расходов на демонтаж и штрафы.

Если к вашему балкону у проверяющих есть претензии, обратитесь юристу. Он разберётся, соответствует ли остекление требованиям.

Юридическая компания БОЛЬШОЕ ДЕЛО